明渡訴訟について

明渡訴訟とは、権利や契約がないにも関わらず他者の不動産を不法に占拠している者に対して、明け渡しを要求する民事裁判のことです。
賃貸契約においては賃料を支払わない賃借人に対して、売買契約においては売買後も退去をしない売主や第三者に対して行われることが多くあります。

一方で、不動産競売でも同様の状況に遭遇することがありますが、落札した買受人は明渡訴訟ではなく引渡命令という方法を取ることができます。
引き渡し命令は明渡訴訟よりも期間が短く、おおよそ1カ月から3カ月のうちに強制執行をすることが可能です。